النمسا الآن الإخبارية – النمسا
أظهرت دراسة حديثة حول سوق الاستثمارات العقارية في النمسا مؤشرات على استقرار نسبي دون تسجيل انتعاش جديد، مع تراجع واضح في جاذبية البلاد بالنسبة للمستثمرين، وفق نتائج مقياس الاتجاهات لعام 2026 الصادر عن EY.
وبيّنت الدراسة، التي استندت إلى آراء أكثر من 110 مشاركين من الفاعلين في السوق، أن خمسة بالمئة فقط من المستثمرين يعتبرون النمسا موقعًا استثماريًا جذابًا جدًا، مقارنة بنسبة سبعة عشر بالمئة في العام السابق، في حين وصف واحد وأربعون بالمئة من المشاركين الموقع الاستثماري في النمسا بأنه أقل جاذبية.
وأشارت النتائج إلى أن عام 2026 سيشهد مرحلة من التماسك في حجم الاستثمارات، إذ يتوقع ستون بالمئة من الخبراء بقاء حجم الاستثمار دون تغيير، بينما يرى تسعة وعشرون بالمئة احتمال تراجعه، في مقابل اثني عشر بالمئة فقط يتوقعون زيادة في حجم الاستثمارات، وهو انخفاض ملحوظ مقارنة بتوقعات العام الماضي.
وفي ما يتعلق بأنواع العقارات، لا تزال العقارات السكنية تحتل المرتبة الأولى من حيث تفضيل المستثمرين، تليها العقارات المرتبطة بقطاع الصحة ومراكز البيانات، في حين يستمر ضعف الإقبال على قطاعي المكاتب والتجزئة، لا سيما في المواقع الثانوية خارج المراكز الرئيسية.
وأوضحت الدراسة أن الفجوة بين المواقع الأساسية والمواقع الثانوية آخذة في الاتساع، حيث تُعد المواقع الرئيسية أكثر استقرارًا من حيث القيمة، بينما تواجه المواقع الثانوية ضغوطًا سعرية، مع توقع انخفاض قيم مراكز التسوق الواقعة خارج المناطق المركزية وفق غالبية المشاركين.
كما توقعت نسبة كبيرة من الخبراء استمرار موجة التعثر والإفلاس في قطاعي البناء والعقارات خلال عام 2026، خاصة للمشاريع التي جرى تمويلها قبل التغيرات الكبيرة في أسعار الفائدة عام 2022، في ظل استمرار صعوبة الحصول على التمويل المصرفي وفق تقييم ستة وتسعين بالمئة من المشاركين.
وفي الجانب الهيكلي، أظهرت النتائج تزايد أهمية معايير الاستدامة والتحول الرقمي في تقييم الأصول العقارية، مع توقع اتساع الفارق السعري بين العقارات المتوافقة مع معايير الاستدامة وتلك غير المتوافقة، إضافة إلى بدء استخدام تقنيات الذكاء الاصطناعي في العمليات اليومية، خصوصًا في مجال تحليل البيانات.
النمسا الآن الإخبارية – نوافيكم دائمًا بكل جديد.
