النمسا الآن الإخبارية – فيينا
أطلقت خدمة MieterHilfe التابعة لبلدية فيينا حاسبة إلكترونية جديدة باسم «Wertsicherungsrechner»، تتيح للمستأجرين التحقق بأنفسهم مما إذا كانت زيادة الإيجار المطلوبة منهم مطابقة للقانون، بحسب بيان صادر عن البلدية يوم الأربعاء.
كيف تعمل الحاسبة؟
الحاسبة متاحة على موقع mieterhilfe.at، وهي مجانية ولا تتطلب ذكر الاسم. وبعد إدخال بعض البيانات من عقد الإيجار تحسب الإيجار المسموح به مع مراعاة قواعد ربط الإيجار بالتضخم «Wertsicherung» وكابح الإيجارات «Mietpreisbremse» الذي أقرته الحكومة الاتحادية العام الماضي. وإذا اختلفت النتيجة عن المبلغ المطلوب، يُنصح بطلب استشارة مجانية من خبراء MieterHilfe، بما في ذلك عبر الهاتف على الرقم 01/4000-8000 من الاثنين إلى الجمعة بين الساعة 9 والساعة 17.
ما الزيادة المسموح بها؟
بحسب البلدية لا يجوز رفع الإيجار أكثر من مرة واحدة في السنة، ويشترط وجود بند صالح لربط الإيجار بالتضخم في العقد، وإلا فلا تجوز الزيادة عادةً لهذا السبب.
- في قطاع الإيجارات المنظّمة، الذي يشمل معظم شقق المباني القديمة Altbau وشقق البلدية Gemeindewohnungen، لا تتجاوز الزيادة 1 في المئة في 2026 و2 في المئة في 2027.
- في سوق الإيجار الحر يُحتسب التضخم كاملاً حتى 3 في المئة، وما يزيد على ذلك يُحتسب نصفه فقط. ومع تضخم بلغ 3,6 في المئة في 2025، تبلغ الزيادة القصوى المسموح بها في 2026 نحو 3,3 في المئة.
- في السكن التعاوني غير الربحي Genossenschaftswohnungen لا تنطبق القواعد الجديدة إلا في حالات استثنائية محددة.
وقالت المسؤولة عن ملف السكن في بلدية فيينا Elke Hanel-Torsch إن الحاسبة تتيح فحص مطالبات الزيادة «بسهولة ودون بيروقراطية ومجاناً». وتقدّم MieterHilfe منذ عام 1995 استشارات مجانية لسكان فيينا حول عقود الإيجار والتأمين وزيادات الإيجار.
النمسا الآن الإخبارية – نوافيكم دائمًا بكل جديد.
صورة تعبيرية
المصادر
- Stadt Wien – Kommunikation und Medien (APA-OTS) – «Neuer Online-Rechner der MieterHilfe schafft Klarheit bei Mieterhöhungen – unbürokratisch, transparent und kostenlos» – 04.11.2026 – https://www.ots.at/presseaussendung/OTS_20261104_OTS0022/
