النمسا الآن الإخبارية – فرانكفورت
قضت محكمة Landgericht Frankfurt am Main يوم الخميس 5 نوفمبر 2026 بأن تمديد Mietpreisbremse، أي مكابح الإيجار، في ولاية Hessen غير نافذ للفترة من ديسمبر 2025 حتى نهاية نوفمبر 2026، لأن حكومة الولاية لم تبرر قرار التمديد بالشكل القانوني المطلوب. الحكم ليس نهائياً بعد.
لماذا أسقطت المحكمة التمديد
بحسب المحكمة، استندت حكومة الولاية عند تمديد اللائحة إلى بيانات قديمة، في حين يشترط المشرّع الاتحادي الاعتماد على معطيات حديثة نسبياً عند تصنيف منطقة ما على أنها سوق سكن متوتر. وبسبب هذا القصور في التبرير اعتبرت المحكمة أن اللائحة التي مُددت في نوفمبر 2025 باطلة.
قضية مستأجرة في فرانكفورت
جاء الحكم في دعوى رفعتها مستأجرة كانت تدفع إيجاراً صافياً Nettokaltmiete قدره 1450 يورو شهرياً، بينما يبلغ الإيجار المرجعي بحسب Mietspiegel في فرانكفورت نحو 1040 يورو. وانتهى عقدها في أغسطس 2026، فطالبت باسترداد المبالغ الزائدة مستندة إلى مكابح الإيجار.
ونجحت المستأجرة في دعواها عن الفترة حتى نهاية نوفمبر 2025، لكنها خسرت عن الفترة من ديسمبر 2025 إلى أغسطس 2026 لأن اللائحة الممددة لا يمكن الاستناد إليها. والحكم ملزم لطرفي النزاع فقط، لكن متحدثة باسم المحكمة قالت إنه قد يُنظر إليه كسابقة.
ماذا تعني مكابح الإيجار
حددت لائحة حماية المستأجرين في Hessen منذ نوفمبر 2020 نحو 49 بلدية ذات سوق سكن متوتر، ولا يجوز فيها عند تأجير شقة من جديد أن يتجاوز الإيجار المرجعي المحلي بأكثر من 10 بالمئة. وتُستثنى بموجب القانون الاتحادي الشقق المؤجرة لأول مرة بعد 1 أكتوبر 2014 والشقق بعد تحديث شامل. وكانت اللائحة محدودة بخمس سنوات وانتهت في نوفمبر 2025 ثم مُددت عاماً واحداً.
وقدّم وزير الإسكان في الولاية Kaweh Mansoori من SPD مشروع لائحة جديدة يوسّع تطبيق مكابح الإيجار إلى 71 بلدية، مع إضافة بلديات جديدة وخروج أخرى.
النمسا الآن الإخبارية – نوافيكم دائمًا بكل جديد.
الصورة: EvaK / Wikimedia Commons، رخصة CC BY-SA 3.0
المصادر
- t-online / dpa: Hessen: Landgericht Frankfurt kippt verlängerte Mietpreisbremse، 05.11.2026، الرابط
- FAZ: Mietpreisbremse in Hessen unwirksam، 05.11.2026، الرابط
