النمسا الآن الإخبارية – فيينا
تتجه سوق الإيجار في فيينا إلى مزيد من الضغط، إذ تتوقع دراسة جديدة لشركة الخدمات العقارية الدولية CBRE «انهياراً كبيراً» في بناء شقق الإيجار المموّلة تمويلاً حراً، أي الشقق التي تُبنى من دون دعم حكومي.
من 5300 شقة إلى نحو 400
وبحسب الدراسة، سيُنجز هذا العام 2100 شقة من هذا النوع، مقابل نحو 400 شقة فقط في العام المقبل. وللمقارنة، تجاوز العدد 5300 شقة في عام 2022.
وعلى مستوى السوق كله، تقدّر CBRE أن يُنجز في فيينا خلال 2026 نحو 7200 شقة، أي أقل بخمسة في المئة من العام الماضي. ويُتوقع في 2027 ارتفاع بنسبة 11 في المئة إلى نحو 8000 شقة، لكن معظم هذه الزيادة يعود إلى شقق التمليك، بينما تبقى شقق الإيجار نادرة.
الأسباب: أراضٍ غالية وكلفة بناء مرتفعة
وقال Martin Denner من CBRE النمسا إن المشكلات البنيوية لسوق السكن في فيينا تتفاقم رغم الارتفاع الطفيف المتوقع في إجمالي الشقق المنجزة عام 2027. وأرجع ذلك إلى الظروف الاقتصادية، موضحاً أن ارتفاع أسعار الأراضي وتكاليف البناء ومتطلبات العائد يجعل تطوير مشاريع إيجار جديدة مربحة أمراً صعباً، إضافة إلى قلة تراخيص البناء.
أثر واضح على الإيجارات
وتقول الدراسة إن تقلص العرض بدأ ينعكس على الأسعار: فأعلى إيجار في المباني الجديدة بفيينا يبلغ حالياً 20,50 يورو صافياً للمتر المربع، أي أعلى بنحو ستة في المئة من مستوى الربع الثالث من 2025. وسُجل أكبر ارتفاع نسبي، بنحو عشرة في المئة، في المناطق كثيفة البناء، ومنها أحياء مثل Rudolfsheim-Fünfhaus و Brigittenau.
النمسا الآن الإخبارية – نوافيكم دائمًا بكل جديد.
صورة: Sandor Somkuti و Schwoaze / Wikimedia Commons – CC BY-SA 4.0 و CC0
المصادر
- wien.ORF.at: «Immer weniger frei finanzierte Mietwohnungen»، 9.11.2026 – https://wien.orf.at/stories/3378755/
