النمسا الآن الإخبارية – فيينا
بعد فترة من التراجع خلال عامي 2023 و2024، عادت أسعار الشقق السكنية في فيينا إلى الارتفاع في النصف الأول من عام 2025. ووفقًا للمؤشر الرسمي لأسعار السكن الصادر عن المصرف الوطني النمساوي (OeNB)، ارتفعت الأسعار بنسبة 3.4% على أساس سنوي في الربع الأول و1.2% في الربع الثاني.
وبحسب بيانات إحصاء النمسا (Statistik Austria)، بلغ متوسط الوسيط لسعر المتر المربع للشقق في فيينا عام 2024 نحو 4,941 يورو، وهو ثاني أعلى مستوى بين الولايات. كما أظهرت تقارير سوقية لشركة EHL Immobilien أن أسعار الشقق في الحي الأول (Innere Stadt) تصل إلى نحو 23,200 يورو للمتر المربع في حالة الشقق الجديدة «أول إشغال»، بينما يبلغ المتوسط العام للشقق الجديدة في المدينة حوالي 6,300 يورو للمتر المربع.
التقرير أوضح أن السوق يشهد انقسامًا واضحًا، إذ تبقى الأحياء الراقية بعيدة عن متناول غالبية السكان، بينما تتفاوت الأسعار بشكل كبير بين الأحياء الشعبية والمركزية.
من ناحية المعروض، أفادت هيئة الإذاعة النمساوية (ORF) بأن تسليمات الوحدات الجديدة، خاصة في الإيجار الحر، ستتراجع من نحو 7,600 وحدة في 2024 إلى حوالي 4,700 وحدة في 2025، ما يقلّص الخيارات المتاحة ويضغط على الأسعار. هذا التراجع يأتي بالتزامن مع استمرار ارتفاع تكاليف البناء، حيث سجل مؤشر تكاليف بناء المساكن في يوليو 2025 زيادة بنسبة 1.6% مقارنة بالعام السابق، بحسب بيانات Statistik Austria.
وعلى صعيد التمويل، خفّض البنك المركزي الأوروبي سعر الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس في 5 يونيو 2025، وهو ما دعم نسبيًا القدرة على الاقتراض، إلا أن معدلات الرهن ما تزال أعلى من مستويات «الأموال الرخيصة» التي سبقت عام 2022.
إضافة إلى ذلك، انتهت منتصف 2025 صلاحية لائحة KIM-VO التي شددت شروط الإقراض على مدى ثلاث سنوات. وأكدت هيئة الرقابة المالية (FMA) والمصرف الوطني النمساوي أن هذه اللائحة حسّنت جودة الائتمان، فيما يجري النقاش حول وضع بدائل جديدة للحفاظ على المعايير، وهو ما قد يؤدي إلى تيسير محدود في القروض.
الطلب المتزايد يعززه أيضًا العامل الديموغرافي، حيث تجاوز عدد سكان فيينا حاجز مليوني نسمة في عام 2023، ما يخلق حاجة مستمرة للسكن تفوق وتيرة الزيادة في المعروض، بحسب ما نقلت هيئة الإذاعة النمساوية – فرع فيينا.
المؤشرات الحالية تعكس أن المشترين سيواجهون منافسة متزايدة على الشقق المتوسطة الحجم في الأحياء ذات الربط الجيد بوسائل النقل، بينما يستفيد البائعون من عودة الزخم، خاصة في الفئات الأكثر طلبًا. ومع ذلك، تحذر التقارير من تفاوت واضح بين أسعار العقود الموثقة وأسعار العرض في المنصات الإلكترونية، ما يستدعي من المشترين الانتباه عند التفاوض.
وبناءً على تحليل الاتجاهات، يُتوقع أن تشهد أسعار الشقق في فيينا خلال الفترة 2025 – بداية 2026 ارتفاعًا محدودًا ومتدرجًا، مدفوعًا بنقص المعروض وتحسن القدرة التمويلية، مع اختلافات كبيرة حسب الأحياء ونوع العقار.
النمسا الآن الإخبارية – نوافيكم دائمًا بكل
