النمسا الآن الإخبارية – النمسا
أظهرت دراسة جديدة صادرة عن منصة العقارات ImmoScout24 استمرار ارتفاع أسعار الإيجارات في معظم عواصم الولايات النمساوية خلال العام الماضي، مع تسجيل زيادات كبيرة في بعض المدن تجاوزت نسبة التضخم بشكل واضح.
واعتمدت الدراسة على تحليل نحو 35,300 إعلان لشقق سكنية نُشرت بين يناير وأبريل 2025 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2026، واستندت إلى قيمة الإيجارات المعروضة متضمنة رسوم التشغيل، باستثناء تكاليف التدفئة والكهرباء.
وبحسب النتائج، جاءت مدينة إنسبروك في صدارة أغلى المدن النمساوية من حيث الإيجارات رغم انخفاض الأسعار فيها بنسبة 6 بالمئة مقارنة بالعام الماضي، حيث بلغ متوسط الإيجار 24.23 يورو للمتر المربع.
وحلت فيينا في المرتبة الثانية بعدما ارتفعت الإيجارات بنسبة 10 بالمئة خلال عام واحد، من 20.49 يورو إلى 22.45 يورو للمتر المربع. ويعني ذلك أن استئجار شقة بمساحة 50 مترًا مربعًا في العاصمة يكلف حاليًا نحو 1,122 يورو شهريًا كمعدل وسطي.
كما حافظت سالزبورغ على مستويات مرتفعة من الأسعار بمتوسط 21.96 يورو للمتر المربع، فيما اقتربت بريغينتس من حاجز 20 يورو للمتر المربع مسجلة 19.94 يورو.
وسجلت كلاغنفورت أكبر زيادة بين جميع عواصم الولايات النمساوية، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة 20 بالمئة خلال عام واحد لتصل إلى 16.99 يورو للمتر المربع، بينما ارتفعت الأسعار في غراتس بنسبة 11 بالمئة لتبلغ 15.15 يورو للمتر المربع.
وأوضح المدير التنفيذي لمنصة ImmoScout24 النمساوية ماركوس دييميك أن الأسواق العقارية ذات الأسعار المرتفعة بدأت تشهد نوعًا من الاستقرار، في حين تسجل المدن الأقل تكلفة ارتفاعات أسرع في الأسعار المعروضة.
وأشار إلى أن مشاريع البناء الجديدة تلعب دورًا رئيسيًا في هذه الزيادات، خاصة في المدن الصغيرة نسبيًا مثل كلاغنفورت، حيث يمكن لعدد محدود من المشاريع السكنية الحديثة أن يرفع متوسط الأسعار بشكل ملحوظ بسبب ارتفاع أسعار الشقق الجديدة مقارنة بالعقارات القديمة.
وفي المقابل، ما زالت بعض المدن النمساوية تقدم أسعارًا أقل مقارنة ببقية العواصم الإقليمية، حيث بلغ متوسط الإيجار في سانت بولتن 13.35 يورو للمتر المربع، وفي آيزنشتات 14.59 يورو للمتر المربع.
أما لينتس فبقيت ضمن المدن الأقل تكلفة نسبيًا بمتوسط 15.51 يورو للمتر المربع، رغم استمرار الضغوط التي يشهدها سوق الإسكان في مختلف أنحاء البلاد.
وتعكس هذه الأرقام استمرار أزمة السكن وارتفاع تكاليف المعيشة في النمسا، حيث يواجه الباحثون عن شقق جديدة أسعارًا متزايدة في معظم المدن الكبرى، خصوصًا في ظل محدودية المعروض وارتفاع تكاليف البناء والتشغيل.
النمسا الآن الإخبارية – نوافيكم دائمًا بكل جديد.
