النمسا الآن الإخبارية – فيينا
تعتزم الحكومة النمساوية تعديل القوانين الخاصة بالقروض العقارية بما يسمح للبنوك بفرض غرامات أعلى على العملاء الذين يسددون قروضهم العقارية قبل موعدها المحدد، وذلك ضمن حزمة القوانين المرتبطة بميزانية الدولة الجديدة.
وبموجب التعديل المقترح على قانون الرهن العقاري والعقارات، سترتفع الغرامة القصوى المسموح بها عند السداد المبكر للقروض ذات الفائدة الثابتة من 1% إلى 3% من المبلغ المتبقي من القرض.
ويعني ذلك أنه إذا قرر شخص تسديد قرض عقاري متبقٍ عليه 100 ألف يورو قبل موعده، فقد تصل الغرامة إلى 3 آلاف يورو بدلاً من ألف يورو فقط وفق النظام الحالي.
وستبقى القاعدة الخاصة بالقروض التي يتبقى على انتهائها أقل من 12 شهراً كما هي تقريباً، حيث لا يجوز أن تتجاوز الغرامة في هذه الحالة 0.5% من المبلغ المتبقي.
ومن المقرر أن تدخل القواعد الجديدة حيز التنفيذ اعتباراً من 1 يناير 2027.
وتبرر الحكومة هذه الخطوة بأن القيود الحالية ربما دفعت البنوك إلى رفع أسعار الفائدة الثابتة على القروض لتعويض مخاطر السداد المبكر. وترى أن رفع سقف الغرامة قد يساهم في تخفيف أسعار الفائدة الثابتة مستقبلاً.
إلا أن الوثائق المرافقة للمشروع لا تتضمن أدلة أو دراسات تثبت بشكل مباشر أن زيادة الغرامات ستؤدي فعلاً إلى خفض الفوائد على القروض.
وبحسب معلومات متداولة في الأوساط السياسية والمالية، فإن هذه الخطوة تُعتبر تنازلاً لصالح القطاع المصرفي مقابل مساهمة البنوك بشكل أكبر في خطة التقشف الحكومية من خلال زيادة الضريبة المصرفية.
وتتوقع الحكومة تحصيل نحو 300 مليون يورو سنوياً من البنوك خلال عامي 2027 و2028 عبر الزيادة الجديدة في الضريبة المصرفية، قبل أن ينخفض المبلغ إلى 90 مليون يورو سنوياً اعتباراً من عام 2029.
وكانت البنوك قد اشتكت خلال السنوات الماضية من الخسائر التي تتكبدها عند قيام العملاء بإغلاق القروض الثابتة الفائدة قبل موعدها، خصوصاً في فترات انخفاض أسعار الفائدة أو إعادة التمويل.
وفي المقابل، يرى منتقدو القرار أن رفع الغرامات سيزيد الأعباء على المقترضين ويجعل التخلص المبكر من الديون أكثر تكلفة، خاصة للأسر التي ترغب في بيع عقاراتها أو إعادة تمويل قروضها بشروط أفضل.
وأشارت الحكومة إلى أنها ستراقب تأثير التعديل خلال السنوات المقبلة، ولم تستبعد العودة إلى القواعد السابقة إذا لم يتحقق الهدف المعلن المتمثل في خفض أسعار الفائدة الثابتة على القروض العقارية.
النمسا الآن الإخبارية – نوافيكم دائمًا بكل جديد.
