النمسا الآن الإخبارية – النمسا
واصلت تكاليف السكن في النمسا ارتفاعها خلال عام 2026، إذ أظهرت بيانات Statistik Austria أن متوسط الإيجار شاملاً تكاليف التشغيل ارتفع في الربع الثاني من العام بنسبة 3.3% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، ليصل إلى 10.50 يورو للمتر المربع، بينما دفع المستأجرون في المتوسط 694.70 يورو شهريًا لكل شقة.
وتكشف الأرقام في الوقت نفسه عن اختلافات واضحة بين أنواع المساكن عند النظر إلى صافي الإيجار Nettomiete، أي قيمة الإيجار من دون تكاليف التشغيل.
وسُجلت أكبر زيادة سنوية، وفق البيانات، في المساكن البلدية Gemeindewohnungen، حيث ارتفع صافي الإيجار للمتر المربع بنسبة 3.7% مقارنة بالربع نفسه من العام السابق.
وبذلك وصل متوسط صافي الإيجار في هذا القطاع إلى 5.70 يورو للمتر المربع.
وبحسب ما أوردته صحيفة Heute، جاءت هذه الزيادة في المساكن البلدية أعلى من الارتفاع المسجل في المساكن الخاصة الحديثة والمساكن التعاونية، بينما لم يسجل صافي الإيجارات في المباني الخاصة القديمة المشيدة قبل عام 1945 أي زيادة سنوية.
المساكن البلدية تسجل أعلى نسبة ارتفاع
وتبرز المساكن البلدية بصورة خاصة في بيانات الربع الثاني من 2026.
فعلى الرغم من أن متوسط صافي الإيجار فيها البالغ 5.70 يورو للمتر المربع يبقى أقل من المتوسط المسجل في عدة قطاعات أخرى، فإنها سجلت أعلى معدل زيادة سنوية بين القطاعات المذكورة في البيانات، بنسبة 3.7%.
وتعني هذه النسبة المقارنة بين الربع الثاني من 2026 والربع المقابل له من عام 2025.
ومن المهم التفريق هنا بين مستوى السعر نفسه ونسبة ارتفاعه، إذ إن المساكن البلدية لم تصبح القطاع الأعلى من حيث قيمة الإيجار للمتر المربع، لكنها كانت القطاع الذي سجل أكبر زيادة سنوية في صافي الإيجار ضمن الفئات المذكورة.
10.70 يورو للمتر في المساكن الخاصة الحديثة
أما بالنسبة إلى المساكن الخاصة الحديثة التي شُيدت بعد عام 1945، فسجل صافي الإيجارات فيها ارتفاعًا سنويًا قويًا أيضًا.
وبلغت الزيادة 3.2% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق.
ووصل متوسط صافي الإيجار في هذه الفئة إلى 10.70 يورو للمتر المربع.
وبالتالي، فإن مستوى صافي الإيجار للمتر المربع في المساكن الخاصة الحديثة أعلى بوضوح من نظيره في المساكن البلدية، رغم أن نسبة الزيادة السنوية كانت أقل قليلًا، عند 3.2% مقابل 3.7%.
ارتفاع 2.5% في المساكن التعاونية
ولم تقتصر الزيادة على القطاعين البلدي والخاص الحديث.
فقد أصبحت المساكن التعاونية Genossenschaftswohnungen أكثر تكلفة أيضًا مقارنة بالعام السابق.
وارتفع متوسط صافي الإيجار فيها بنسبة 2.5%، ليصل إلى 6.50 يورو للمتر المربع.
وتضع هذه الأرقام المساكن التعاونية بين المساكن البلدية والقطاع الخاص الحديث من حيث متوسط قيمة صافي الإيجار للمتر المربع.
فالمساكن البلدية سجلت 5.70 يورو للمتر المربع، والمساكن التعاونية 6.50 يورو، بينما وصل المتوسط في المساكن الخاصة الحديثة المشيدة بعد 1945 إلى 10.70 يورو.
لا زيادة سنوية في صافي إيجارات المباني الخاصة القديمة
وعلى النقيض من هذه الزيادات، لم تسجل المساكن الخاصة القديمة المشيدة قبل عام 1945 ارتفاعًا سنويًا في صافي الإيجار.
وبقي متوسط صافي الإيجار في هذه الفئة عند 8.50 يورو للمتر المربع.
وتشمل هذه الفئة، من بين أمور أخرى، عقود الإيجار التي تخضع لنظام Richtwertmieten وإيجارات الفئات المعروفة باسم Kategoriemieten.
وبذلك سجل هذا القطاع استقرارًا سنويًا في صافي الإيجار، في الوقت الذي ارتفعت فيه الأسعار في المساكن البلدية والتعاونية والمساكن الخاصة الحديثة.
10.50 يورو للمتر مع تكاليف التشغيل
وعند الانتقال من صافي الإيجار إلى إجمالي الإيجار شاملاً تكاليف التشغيل، أظهرت Statistik Austria أن المتوسط في النمسا بلغ في الربع الثاني من 2026 نحو 10.50 يورو للمتر المربع.
ويعادل ذلك متوسطًا شهريًا قدره 694.70 يورو لكل وحدة سكنية.
ومقارنة بالربع الثاني من العام السابق، يمثل ذلك ارتفاعًا بنسبة 3.3%.
لكن الصورة تختلف عند إجراء مقارنة قصيرة الأجل بين الربعين الأول والثاني من عام 2026.
فخلال هذه الفترة، تباطأت وتيرة ارتفاع الإيجارات بصورة ملحوظة.
ارتفاع 0.4% فقط مقارنة بالربع الأول
وبالمقارنة مع الربع الأول من عام 2026، ارتفع الإيجار شاملاً تكاليف التشغيل بنسبة 0.4% فقط.
وقالت المديرة العامة للإحصاءات المتخصصة في Statistik Austria Manuela Lenk إن ديناميكية تطور أسعار الإيجارات تباطأت خلال الربع الثاني من عام 2026، رغم رفع إيجارات Richtwert وKategoriemieten بنسبة 1% مع بداية الربع.
وأوضحت أن إجمالي الإيجار البالغ 10.50 يورو للمتر المربع بقي عند مستوى الربع الأول.
كما أشارت إلى أن صافي الإيجارات نفسها بقي دون تغيير، بينما جاءت الزيادة من تكاليف التشغيل Betriebskosten.
تكاليف التشغيل هي سبب الزيادة الأخيرة
وتكشف البيانات أن العامل الحاسم في ارتفاع التكاليف بين الربع الأول والثاني لم يكن صافي الإيجار نفسه، وإنما المصاريف التشغيلية المرتبطة بالسكن.
فخلال ثلاثة أشهر فقط، ارتفعت تكاليف التشغيل بنسبة 1.4%.
ووصل متوسطها إلى 2.70 يورو للمتر المربع.
وعند احتسابها على مستوى الوحدة السكنية، بلغ متوسط تكاليف التشغيل 176.50 يورو لكل شقة.
وفي المقابل، بقي صافي الإيجار خلال المقارنة الفصلية دون تغيير.
صافي الإيجار عند 520.80 يورو للشقة
وبلغ متوسط صافي الإيجار 7.90 يورو للمتر المربع، دون تغير مقارنة بالربع السابق.
وعلى مستوى الوحدة السكنية، يعادل ذلك متوسطًا قدره 520.80 يورو شهريًا للشقة.
وبالتالي، تظهر المقارنة الفصلية أن الزيادة الأخيرة في إجمالي تكلفة الإيجار جاءت من تكاليف التشغيل، وليس من ارتفاع جديد في صافي الإيجار خلال تلك الأشهر الثلاثة.
فبينما استقر صافي الإيجار عند 7.90 يورو للمتر المربع و520.80 يورو للشقة، ارتفعت تكاليف التشغيل بنسبة 1.4% إلى 2.70 يورو للمتر المربع و176.50 يورو للوحدة السكنية.
فرق بين التطور السنوي والفصلي
وتكشف الأرقام أهمية الفصل بين المقارنة السنوية والمقارنة بين ربعين متتاليين.
فعلى أساس سنوي، ارتفع متوسط الإيجار شاملاً تكاليف التشغيل في النمسا بنسبة 3.3%.
كما سجل صافي الإيجارات زيادات متفاوتة بين القطاعات، كان أكبرها في المساكن البلدية بنسبة 3.7%، تلتها المساكن الخاصة الحديثة بنسبة 3.2% ثم المساكن التعاونية بنسبة 2.5%.
أما المباني الخاصة القديمة قبل 1945، فبقي متوسط صافي إيجارها عند 8.50 يورو للمتر المربع دون زيادة سنوية.
لكن عند مقارنة الربع الثاني مباشرة بالربع الأول من 2026، يتبين أن وتيرة الارتفاع أصبحت أبطأ بكثير، وأن الزيادة الأخيرة في التكاليف جاءت من المصاريف التشغيلية.
وبذلك وصل متوسط التكلفة الإجمالية للسكن المستأجر إلى 694.70 يورو شهريًا للشقة و10.50 يورو للمتر المربع في الربع الثاني من 2026، في وقت سجلت فيه المساكن البلدية أعلى نسبة زيادة سنوية في صافي الإيجار بين الفئات المذكورة في بيانات Statistik Austria.
النمسا الآن الإخبارية – نوافيكم دائمًا بكل جديد.
