النمسا الآن الإخبارية – فيينا
عاد سوق العقارات في فيينا إلى تسجيل حركة قوية خلال النصف الأول من عام 2026، مع ارتفاع واضح في عدد عمليات بيع الشقق والمنازل، وقفزة أكبر بكثير في القيمة المالية للعقارات المباعة، التي وصلت إلى 5.41 مليار يورو خلال ستة أشهر فقط.
وتكشف الأرقام أن الانتعاش لم يكن متساويًا في جميع أنحاء العاصمة، إذ سجلت بعض الأحياء زيادات استثنائية تجاوزت 100% في قيمة المبيعات خلال عام واحد، بينما شهدت أحياء أخرى تراجعًا حادًا تجاوز 40%.
وبحسب ما أوردته صحيفة Heute استنادًا إلى أحدث بيانات ImmoSpiegel الصادرة عن REMAX Austria، تم تسجيل 11,114 عملية بيع عقارية في السجل العقاري في فيينا خلال النصف الأول من 2026.
11,114 عقارًا مباعًا في ستة أشهر
ارتفع عدد عمليات البيع المسجلة في العاصمة بنسبة 12.9% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025.
لكن الارتفاع في القيمة المالية للصفقات كان أكبر بكثير من الزيادة في عدد العقارات المباعة.
فقد ارتفعت القيمة الإجمالية للعقارات المباعة في فيينا بنسبة 29.1% خلال عام واحد، لتصل إلى 5.41 مليار يورو.
ويعني ذلك زيادة قدرها 1.22 مليار يورو مقارنة بالنصف الأول من عام 2025.
الحي الأول: قيمة المبيعات تتضاعف خلال عام
وسجلت Innere Stadt، الحي الأول في فيينا، واحدة من أكبر القفزات في السوق العقارية.
فقد ارتفعت قيمة المبيعات العقارية فيه من 194 مليون يورو إلى 405 ملايين يورو خلال عام واحد.
ويمثل ذلك ارتفاعًا بنسبة 109%، أي أن حجم المبيعات بالقيمة المالية أصبح أكثر من ضعف مستواه في الفترة المقارنة من العام السابق.
Leopoldstadt تصل إلى 496 مليون يورو
وفي Leopoldstadt، الحي الثاني، ارتفعت قيمة المبيعات العقارية بنسبة 80.8%.
ووصل إجمالي قيمة العقارات المباعة هناك خلال الفترة المشمولة بالتحليل إلى 496 مليون يورو.
وبذلك تجاوزت القيمة المسجلة في Leopoldstadt القيمة الإجمالية للمبيعات في Innere Stadt، رغم أن نسبة النمو السنوي في الحي الأول كانت أعلى.
Floridsdorf تقفز 78.2%
وسجلت Floridsdorf، الحي الحادي والعشرون، ارتفاعًا قويًا بدورها.
فقد زادت قيمة المبيعات العقارية بنسبة 78.2% لتصل إلى 447 مليون يورو.
وتضع هذه الأرقام Floridsdorf ضمن أبرز أحياء فيينا من حيث نمو قيمة التعاملات العقارية خلال النصف الأول من 2026.
Favoriten: 438 مليون يورو
وفي Favoriten، الحي العاشر، وصلت قيمة المبيعات إلى 438 مليون يورو.
ويمثل ذلك زيادة قدرها 72.5% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق.
ولا يقتصر حضور Favoriten القوي على قيمة الصفقات، إذ يحتل الحي أيضًا موقعًا متقدمًا للغاية من حيث عدد العقارات التي بيعت فعليًا.
Neubau يسجل زيادة 68.1%
كما سجل Neubau، الحي السابع، قفزة واضحة في قيمة التعاملات العقارية.
ووصلت نسبة الزيادة هناك إلى 68.1% مقارنة بالعام السابق.
ولا يقدم التقرير الرقم الإجمالي لقيمة المبيعات في Neubau، لكنه يضع نسبة النمو ضمن الزيادات الكبيرة المسجلة في عدد من أحياء العاصمة.
Simmering يخسر 46.3%
في المقابل، لم تشهد جميع أحياء فيينا انتعاشًا.
فقد سجل Simmering، الحي الحادي عشر، أكبر تراجع مذكور في التقرير، إذ انخفضت قيمة التعاملات العقارية بنسبة 46.3%.
ووصلت القيمة الإجمالية للمبيعات هناك إلى 155 مليون يورو.
ويشكل ذلك تناقضًا واضحًا مع القفزات الكبيرة المسجلة في Innere Stadt وLeopoldstadt وFloridsdorf وFavoriten.
Ottakring يتراجع 43.4%
وسجل Ottakring، الحي السادس عشر، تراجعًا حادًا هو الآخر.
فقد انخفضت قيمة المبيعات العقارية بنسبة 43.4%، لتصل إلى 120 مليون يورو.
كما سجل Josefstadt، الحي الثامن، انخفاضًا بنسبة 21.3%، لتبلغ قيمة التعاملات العقارية فيه 49 مليون يورو.
وهكذا يظهر السوق العقاري في فيينا بصورة متفاوتة للغاية بين الأحياء: قفزات كبيرة في بعض المناطق مقابل انخفاضات قوية في مناطق أخرى.
Donaustadt تتصدر بعدد الصفقات
أما عند النظر إلى عدد عمليات البيع وليس قيمتها المالية، فتتصدر Donaustadt، الحي الثاني والعشرون، سوق فيينا.
فقد سجل الحي 1,395 عملية بيع عقارية خلال النصف الأول من عام 2026، وهو أعلى رقم بين الأحياء المذكورة في التقرير.
ويأتي Favoriten في المرتبة التالية من حيث عدد عمليات البيع، بعدما سجل 1,047 صفقة.
أما Floridsdorf فسجل 925 عملية بيع عقارية خلال الفترة نفسها.
وبذلك استحوذت هذه الأحياء الثلاثة على أعداد كبيرة من الصفقات المسجلة في العاصمة خلال الأشهر الستة الأولى من العام.
لماذا عاد سوق العقارات إلى النشاط؟
تعزو REMAX عودة النشاط في السوق إلى مجموعة من العوامل وليس إلى سبب واحد.
ومن بينها انتهاء العمل بالإعفاءات المؤقتة من بعض الرسوم المتعلقة بتسجيل عدد كبير من المعاملات العقارية الخاصة في السجل العقاري.
كما تشير إلى أن المشترين والسوق أصبحوا أكثر اعتيادًا على مستويات أسعار الفائدة والتضخم الحالية.
وتضيف الشركة إلى ذلك ما وصفته بآثار الطلب المؤجل، أي تنفيذ معاملات كانت قد تأخرت خلال الفترات السابقة.
تحذير من ضعف بناء المساكن الجديدة
ورغم ارتفاع عدد الصفقات وقيمتها، حذر Bernhard Reikersdorfer من REMAX من مشكلة أخرى تواجه سوق العقارات.
وأشار إلى أن معدل إنشاء المساكن الجديدة لا يزال، بحسب تقييمه، منخفضًا للغاية.
ويرى أن نقص البناء الجديد يؤدي إلى دفع الأسعار إلى الأعلى بصورة غير ضرورية، وهي مشكلة تقول الشركة إنها تحذر منها منذ فترة.
ولا تعني زيادة قيمة المبيعات الإجمالية بنسبة 29.1% بالضرورة أن سعر كل عقار في فيينا ارتفع بالنسبة نفسها، إذ إن الرقم الوارد في التقرير يتعلق بإجمالي قيمة العقارات التي جرى بيعها خلال الفترة، بالتزامن مع ارتفاع عدد الصفقات نفسها بنسبة 12.9%.
وتظهر البيانات في المحصلة سوقًا عقارية استعادت نشاطًا قويًا في فيينا خلال النصف الأول من 2026، مع تسجيل 11,114 عملية بيع بقيمة إجمالية بلغت 5.41 مليار يورو، لكن الاختلاف بين الأحياء بقي كبيرًا، من ارتفاع 109% في Innere Stadt إلى تراجع 46.3% في Simmering.
النمسا الآن الإخبارية – نوافيكم دائمًا بكل جديد.
